Когда и насколько вырастет стоимость жилья?

Стоимость элитного жилья начнет расти к концу года, прогнозируют эксперты. Связано это с вступлением в силу поправок к 214-ФЗ и переходу к системе банковского проектного финансирования. Ожидается, что цены на недвижимость увеличатся не менее чем на 15%.

Как известно, с лета застройщики будут вынуждены перейти на новую систему финансирования строительства. Формально запрета с использованием договоров долевого строительства нет, но к девелоперам предъявляются жесткие требования, которые практически вынудят отказаться от ДДУ.
В итоге у застройщиков будет два варианта событий.

Первый — консолидироваться и продолжать работу в составе крупной компании. Огромный минус этого варианта — сроки заявленных проектов сдвинутся на неизвестный период времени, а любая простойка — это деньги, которые затем включат в стоимость квадратного метра.

Второй вариант — продолжать строительство за счет банковских кредитов. И здесь также есть подводные камни: компенсировать расходы на выплату процентов банку девелоперам придется, включая их в стоимость жилья.

Таким образом, вне зависимости от выбора формата работы застройщика, цены на недвижимость вырастут.

Изменения вступают в силу 1 июля. И уже во втором полугодии 2018 г. ожидается повышение стоимости квадратного метра, так как проекты по «старым» документам и «старой» стоимости, скорее всего, будут реализованы.

Прогнозируемое повышение в 15% основывается на схеме банковского финансирования. Как правило, банки при кредитовании застройщика ожидают, что собственник вложит не менее 30% собственных средств, 70% выдается под 11-12% годовых при среднем сроке строительства в 2-3 года. В итоге размер задолженности девелопера перед банком будет составлять примерно половину от суммы кредита. Так что оценка в 15% — это оптимистичный прогноз.