Как сдать дорогой особняк в Подмосковье?

Роскошные особняки в Московской области продаются долго. А сегодня – и вовсе трудно благодаря нестабильной ситуации с курсом рубля. На рынке Подмосковья спросом пользуются или земельные участки, или квартиры в малоэтажной застройке.

Но риэлтеры приспособились к нынешним рыночным условиям и делают из дорогих домов …коммуналки.

По законодательству продавать таунхаусы, коттеджи и особняки по частям можно. И в небольшие студии перерабатывают дома, гаражи, мансарды и чердаки в 10-ти минутах от МКАД. В каждой студии – по санузлу и отдельному входу с улицы. Нагрузка на коммунальные сети, естественно, колоссальная. Как и недовольство жителей элитных клубных поселков. Но спрос на студию в области есть – это дешевое жилье на благоустроенной территории с транспортной доступностью.

О ситуации на рынке

Спрос на загородные объекты в Подмосковье за последние пять лет сократился на 28%.

Продажи таунхаусов сократились более чем на 70%. Во втором квартале 2018 года на долю таунхаусов пришлось только 4% покупок от общего объема продаж, или 171 сделка. Коттеджи составили лишь 5% продаж, что также стало антирекордом за эти пять лет. Число сделок с ними снизилось в 4,2 раза — с 691 до 165 покупок.

В I квартале 2018 г. на рынок не вышел ни один люксовый проект. В среднесрочной перспективе девелоперская активность останется невысокой: многие застройщики элитных проектов скорее будут строить более бюджетное жилье.