Чем грозит дефицит торговых площадей?

Стремительно сокращается не только доля свободных офисов. Эксперты прогнозируют дефицит торговых площадей в качественных ТЦ, а вместе с тем и рост арендных ставок.

На начало октября в Москве в торговых центрах пустовало только 6,9% площадей (из 7,1 млн кв. м), что на 1,4 п.п. ниже, чем по итогам прошлого года. К концу 2018-го этот показатель может опуститься до 6%, что соответствует докризисному уровню 2014 года. Дефицит может спровоцировать рост ставок аренды и закрытие магазинов, которые не смогут платить на 5–9% больше.

По данным, которые приводит РБК, анализ 5,2 млн кв. м торговых площадей в Москве показал вакантность на уровне 5% (по итогам 2017 года — 6,2%). В качественных торговых центрах столицы, которых насчитывается 5,8 млн кв. м, вакантность составляет около 7,6%, что действительно рекордно низкий уровень за последние четыре года.

Как сообщают представители Москомстройинвеста, сегодня уже более 90% торговых площадей в новых московских торговых центрах оказываются заполнены на момент открытия. При этом средняя доходность инвесторов по торговым объектам оценивается в 15 процентов. Константин Тимофеев добавил, что многие вновь открывающиеся торговые центры с площадью от 18 до 20 тысяч квадратных метров являются малоформатными для Москвы. Всего же, по прогнозам главы Москомстройинвеста, в 2019 году в столице будет введено порядка 600 тыс. кв. метров торговых объектов.